一、项目名称：三江侗族自治县休闲旅居大健康中心项目

二、项目属地：广西柳州市三江侗族自治县

三、项目建设地点：三江侗族自治县古宜镇、丹洲镇

四、项目类别、所属产业链：文化、体育和娱乐业；生物医药产业

五、项目概述：本项目规划用地50亩，总建筑面积3万平方米。建设内容包括：在县人民医院和县中医医院旁新建医养健康服务中心与中医康复中心；在丹洲镇原镇政府大院新建休闲疗养中心。主要建设普通疗养室、康复训练室、健康宣教室、健身中心以及辅助医疗设备等配套设施，附属设施包括围墙、停车场、食堂、硬化道路、绿化工程等，项目计划设置床位400张，致力于打造集旅游康养、休闲疗养和康复健身训练等功能于一体的综合性大健康中心。

六、项目总投资、拟引进资金额：2亿元人民币。

七、项目经济效益分析：项目建成运营后，按年均入住率70%测算，预计每年可产生直接经济效益2000万元以上，为古宜镇和丹州镇提供约100个稳定就业岗位，并间接带动旅游、餐饮、交通及零售等相关行业消费增长。同时，投资方还可通过打造区域康养品牌，提升项目地块及周边商业价值，获取潜在溢价收益。

八、项目已具备条件及进展情况：正开展项目规划设计方案编制。

（一）交通区位优势显著。三江侗族自治县地处桂、湘、黔三省交界，贵广高铁、三柳高速贯穿全境，2小时可达桂林、柳州等城市，有效辐射珠三角客源市场，具备“旅居康养+短途旅游”的交通区位优势。

（二）基础设施与医疗协同发展。丹洲镇原镇政府大院产权清晰，现有建筑可改造为休闲疗养中心，显著降低初期投资成本。古宜镇健康服务中心项目地块已完成水、电、路网等基础设施建设，距县人民医院和县中医医院均在5分钟急救响应范围内。县人民医院作为二级甲等综合医院，与广西首批中医特色重点医院县中医医院共同为项目提供康复医学和中医理疗技术支持。

（三）市场需求基础坚实。三江侗族自治县60岁以上人口占比达18.6%（2023年数据），慢性病管理与术后康复需求年均增长12%。2023年全县接待游客超450万人次，其中程阳八寨景区年游客量突破120万，具备显著的“旅游+康养”客群转化潜力。

九、产业背景及优势：三江侗族自治县位于广西壮族自治区北部，地处湘、桂、黔三省（区）交界，属亚热带南岭湿润气候区，山地谷地气候区。全县总面积为2454平方公里，东接龙胜各族自治县和融安县，西邻融水苗族自治县和贵州省从江县，北连湖南省通道侗族自治县和贵州省黎平县，南靠融安县、融水苗族自治县。县城古宜镇距离柳州市203公里，距桂林市167公里。三江侗族自治县文化特色鲜明，旅游资源丰富，已形成集民族风情、文物古迹、生态环境和休闲农业于一体的旅游新格局，全县拥有：国家5A级旅游景区1处，国家4A级旅游景区6处，中国传统村落21个。三江侗族自治县以独特的侗、苗、瑶、壮等少数民族文化著称，享有“世界楼桥之乡”“百节之乡”和“世界侗族木构建筑生态博物馆”等美誉，先后荣获“中国民间文化艺术之乡”“全国文物保护工作先进县”“全国文化先进县”等称号。在西部大开发的战略驱动下，三江侗族自治县正通过“三江茶旅康养天下”发展模式，整合茶产业、侗族文化与生态康养资源，有力促进区域经济发展和乡村振兴。

十、产业概况：近年来，三江侗族自治县康养旅游项目数量持续增加，服务质量显著提升，吸引了大量游客前来体验。2024年，三江侗族自治县接待游客量首次突破1000万人次，成功入选“2024年中国县域旅游发展潜力百强县市”名单。同时，三江侗族自治县还成功打造程阳八寨景区、布央茶园等多个康养旅游品牌，这些项目已成为当地康养旅游产业的代表性景点。

十一、投资要素：最低工资标准1650元/月，产业工人平均薪酬大概2500元/月。用电：10kV大工业用电最低电度电价可达1.00元/度，基本电费按当月最大使用负荷记取；用水：充足水源，毗邻水库，保证供水，工业水价2.5元/方（含水利工程水费、水资源费、污水处理费等）；供气：专用气站，每小时供气3万立方米，价格4.5元/立方米；供地：工业用地12.6万元/亩起拍。

十二、产业政策、优惠政策：柳州支持文旅康养产业发展的政策体系涵盖规划引领、财政金融支持、土地资源配置、产业融合发展、人才培养引进以及基础设施和公共服务完善等多个方面，为产业快速发展提供了有力保障。三江侗族自治县特别针对广东投资企业和个人出台了《三江侗族自治县粤桂协作优惠政策》。

十三、项目合作单位：三江侗族自治县投资促进局办公室

十四、合作方式：独资

联系人：三江侗族自治县投资促进局办公室

联系电话：0772-8616818

电子邮箱：sjxzscjj@126.com

联系地址：柳州市三江县古宜镇江峰街7栋8号4楼    

邮    编：545500

项目有效期：2025年—2027年